물건 사진
총 35장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동) · 2024타경114151
매각서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동)
2024타경114151 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114151 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 272,108,000원 |
| 최저입찰가 | 139,319,000원 |
| 입찰기일 | 139,689,990원 |
| 입찰보증금 | 27,863,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114151 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 139,689,990원, 최저매각가격은 139,319,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,319,000원
입찰일139,689,990원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동) | 373.3㎡ | 31.4㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 주택관리과-16229(2022.06.14.)호에 의한 위반건축물 표기 [내용 : 패널조 501호 / 주거 0.3㎡] 있음 (감정평가서 참조) 3. 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 22일 | 1차 | 272,108,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 2차 | 217,686,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 3차 | 174,149,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 4차 | 139,319,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 111,455,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 272,108,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 217,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 8차 | 174,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 9차 | 139,319,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 02일 | 10차 | 139,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 11차 | 111,455,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,108,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 31.4㎡ · 373.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 "중랑역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "중랑역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 2021.04.09) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 2필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 "？랑천로29길"의 포장도로에 접함. 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 "중랑역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "중랑역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 2021.04.09) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도"참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 2필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 "？랑천로29길"의 포장도로에 접함. 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 범OO 임차인 | 제5층제501호전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 03일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제5층제501호전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 03일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2024년 04월 02일 확정 2024년 04월 02일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 139,689,990원 · 139,319,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2024타경114151 핵심 질문
case questions- 2024타경114151 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47 (중화동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114151의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,319,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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