물건 사진
총 24장
1 / 24
[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8 · 2025타경1806
취하제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8
2025타경1806 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1806 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,403,174,000원 |
| 최저입찰가 | 817,102,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1806 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 817,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가817,102,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8 | 34,151.00㎡(10,330.68평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1~3: 농지취득자격증명 제출요함 - 일괄매각. - 별지목록 1,2,3: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 3,403,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 2,382,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 1,667,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 1,167,289,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,403,174,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 34,151.00㎡(10,330.68평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 임야, 숙박시설, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 보통임. 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전(휴경지)임. 기호(2,3): 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 기호(4): 인접토지 대비 완경사 지대에 속하는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전임. 기호(1): 북동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(4) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(1): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "송당보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 임야, 숙박시설, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 보통임. 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전(휴경지)임. 기호(2,3): 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 기호(4): 인접토지 대비 완경사 지대에 속하는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전임. 기호(1): 북동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(4) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(1): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 31일 | 근저당권 김OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 31일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 근저당권 김OO | 612,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 근저당권 김OO | 858,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 30일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 817,102,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경1806 핵심 질문
case questions- 2025타경1806 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1107-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1806의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 817,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.