물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14 (신공덕동, 모던하우스) · 2024타경58264
기각서울특별시 마포구 만리재옛2길 14 (신공덕동, 모던하우스)
2024타경58264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14 (신공덕동, 모던하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58264 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,125,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 신관209호경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58264 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14 (신공덕동, 모던하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,125,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,125,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14, 1동 5층501호 (신공덕동,모던하우스) | 396.01㎡ | 51.14㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "가등기"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 24일 | 4차 | 304,128,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 29일 | 5차 | 243,302,400원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 6차 | 194,641,920원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 7차 | 155,713,536원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 8차 | 124,570,828원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 9차 | 99,657,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 10차 | 79,726,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 11차 | 63,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 12차 | 51,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 13차 | 40,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 14차 | 32,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 15차 | 26,125,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 5층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 11월 11일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 11월 11일
단지
- 건물명
- 모던하우스
- 동
- 1동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 30일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 530,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 01일 | 가등기 정OO | 인수 | |
| 2023년 02월 07일 | 가압류 수OO | 4,970,618원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 31일 | 임차권설정 정OO | 530,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 근OO | 52,405,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 북OO | 53,280,196원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 09일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,125,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경58264 핵심 질문
case questions- 2024타경58264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14 (신공덕동, 모던하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,125,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 성산동 | 다가구 | 42.42㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 창전동 | 다가구 | 17.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 망원동 | 다세대 | 81.42㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 |
| 2026-11-06 | 상암동 | 다세대 | 13.26㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 17.47㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 47.56㎡ | 보증금 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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