물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동) · 2025타경12919
매각허가결정서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동)
2025타경12919 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12919 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 134,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12919 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 134,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가134,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동) | 278㎡ | 48.78㎡ |
2층 201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.78㎡ · 278㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1991년 11월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ‘방학중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택 주거용 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철(1호선 방학역)이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 구조 및 규모 : 철근콘크리트조, 연와조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 외장석재 매감 창호 : 샤시창호임. 본건은 다세대주택(거실, 침실, 주방, 현관, 욕실 등)으로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(방OO), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ‘방학중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택 주거용 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철(1호선 방학역)이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 구조 및 규모 : 철근콘크리트조, 연와조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 외장석재 매감 창호 : 샤시창호임. 본건은 다세대주택(거실, 침실, 주방, 현관, 욕실 등)으로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(방OO), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1991년 11월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
2025타경12919 핵심 질문
case questions- 2025타경12919 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 36-23 (방학동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12919의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 134,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 37.92㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다세대 | 35.48㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 창동 | 다세대 | 53.06㎡ | 보증금 29,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 도봉동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 2,200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 창동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다세대 | 29.95㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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