물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동) · 2024타경103837
진행중서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동)
2024타경103837 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 18회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103837 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,773,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103837 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 4,773,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,773,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 18회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동) | 193.8㎡ | 31.16㎡ |
더시그니처 제5층 제501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 9차 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 10차 | 28,454,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 11차 | 22,763,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 12차 | 18,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 13차 | 14,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 14차 | 11,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 15차 | 9,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 16차 | 7,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 17차 | 5,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 18차 | 4,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 18? | 4,773,000원 | 01 |
| 2026년 11월 06일 | 19차 | 3,818,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 31.16㎡ · 193.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 서울보증보험 주식회사/없음/보증금20,240,906,210,000,000; 이진/있음/보증금9,223,372,036,854,7 |
| 사용승인 | 2021년 10월 19일 |
건축물
- 주용도
- 서울보증보험 주식회사/없음/보증금20,240,906,210,000,000; 이진/있음/보증금9,223,372,036,854,7
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 10월 19일
단지
- 건물명
- 더시그니처
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 09월 08일 확정 2023년 09월 07일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 채OO 임차인 | 전부 | 확정 2022년 01월 07일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 210,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 29일 | 임차권설정 채OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 18,700,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 05일 | 강제경매 채OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 18,521,703원 | 소멸 |
| 소유권 황OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 4,773,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2024타경103837 핵심 질문
case questions- 2024타경103837 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10 (개봉동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103837의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,773,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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