물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동대문구 제기로 68-1 (제기동, 스카이뷰) · 2025타경11112
매각서울특별시 동대문구 제기로 68-1 (제기동, 스카이뷰)
2025타경11112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 제기로 68-1 (제기동, 스카이뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11112 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 265,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11112 서울특별시 동대문구 제기로 68-1 (제기동, 스카이뷰) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 265,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가265,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호 | 60.32㎡ | 29.71㎡ |
6층601호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 86,835,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 86,835,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 212,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.71㎡ · 453.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2018년 05월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '홍파초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '고려대역'이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상8층 지하1층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.05.17.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '홍파초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '고려대역'이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상8층 지하1층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.05.17.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
- 사용승인
- 2018년 05월 17일
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(금OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제6층제601호전부 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 10일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 240,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 금OO 임차인 | 주거용 제6층제601호전부 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 10일 배당 2023년 01월 09일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 26일 | 가압류 (OOOOOOOO | 13,469,100원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 09일 | 임차권설정 금OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 265,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경11112 핵심 질문
case questions- 2025타경11112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 제기로 68-1 (제기동, 스카이뷰) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 265,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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