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[상가 법원경매] 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) · 2024타경88879
매각경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동)
2024타경88879 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88879 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
| 최저입찰가 | 218,540,000원 |
| 입찰기일 | 276,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 31곳 · 보증금 합계 3억7,850만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88879 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 276,500,000원, 최저매각가격은 218,540,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가218,540,000원
입찰일276,500,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 31 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) | 270㎡ | 67.18㎡ |
1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 446,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 312,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.18㎡ · 270㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 · 숙박시설 |
| 사용승인 | 2019년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다. 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다. 일반상업지역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다. 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다. 사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다. 일반상업지역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층
- 사용승인
- 2019년 02월 01일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2019년 02월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2019년 02월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2019년 08월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2020년 12월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 01월 18일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 01월 18일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 주거 / 703호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 504호 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | 보증금 68,500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 606호 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 406호 | 전입·등록 2022년 04월 07일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 605호 | 전입·등록 2022년 05월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 101호59.1900㎡ | 전입·등록 2022년 07월 22일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2022년 08월 22일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 피OO 임차인 | 주거 / 704호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2023년 06월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2023년 10월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 280,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 / 705호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2024년 08월 28일 |
2024타경88879 핵심 질문
case questions- 2024타경88879 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 병점구 떡전골로 84-17 (병점동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경88879의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 218,540,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 병점동 | - | 28.29㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 19.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-22 | 병점동 | - | 24.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-10-20 | 병점동 | - | 84.02㎡ | 보증금 30,200만원 |
| 2026-10-18 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 9,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-17 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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