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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) · 2024타경64341
매각경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동)
2024타경64341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64341 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 906,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,228,000원 |
| 입찰기일 | 80,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 배곧로얄팰리스테크노1차 189호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64341 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 80,400,000원, 최저매각가격은 52,228,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,228,000원
입찰일80,400,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) | 12051.2㎡ | 65.45㎡ |
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층189호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 906,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 634,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 443,940,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 4차 | 310,758,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 310,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 6차 | 217,530,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 217,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 152,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 106,589,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 906,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 65.45㎡ · 12051.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧한울공원> 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공장(지식산업센터), 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 피알씨구조 피알씨구조붕 지하2층/지상10층 건내 1층 189호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 근린생활시설로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20 미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧한울공원> 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공장(지식산업센터), 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 피알씨구조 피알씨구조붕 지하2층/지상10층 건내 1층 189호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 근린생활시설로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20 미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 배곧로얄팰리스 테크노1차
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 캠브리지 배현식 임차인 | 점포 / 배곧로얄팰리스테크노1차 189호 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
2024타경64341 핵심 질문
case questions- 2024타경64341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,228,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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관련 내부 링크
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