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[상가 법원경매] 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) · 2024타경5004
변경대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동)
2024타경5004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5004 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 30,887,608,600원 |
| 최저입찰가 | 10,594,450,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 6억6,000만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 4건 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5004 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,594,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,594,450,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) | 3176㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 30,887,608,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 21,621,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 15,134,928,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 15,134,928,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 15,134,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 10,594,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 30,887,608,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 3176㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 일반공업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1층106호 | 전입·등록 2016년 07월 13일 배당 2024년 07월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 점포 / 301호,302호 | 전입·등록 2020년 05월 20일 확정 2024년 04월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,400,000원 | |
| 현OO 임차인 | 점포 / 502호 | 전입·등록 2020년 05월 26일 확정 2024년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2020년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 장OO 임차인 | 2층307.4㎡204호 | 전입·등록 2020년 06월 01일 확정 2024년 04월 03일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2020년 06월 29일 | 대항력 있음 | |
| 곽OO 임차인 | 점포 / 504호 | 전입·등록 2020년 07월 24일 확정 2024년 04월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 배OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2020년 11월 23일 | 대항력 있음 | |
| 주식회사 카플러스 임차인 | 점포 / 105호 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 점포 / 501호 | 전입·등록 2021년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 허OO 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2024년 04월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | ||
| 조OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 02월 06일 확정 2024년 05월 28일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,200,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2024년 04월 03일 확정 2024년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | |
| 허OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2024년 04월 04일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2024년 06월 14일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 402호 | 전입·등록 2024년 04월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,090,909원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 401호 | 전입·등록 2024년 04월 17일 확정 2024년 04월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,090,909원 |
2024타경5004 핵심 질문
case questions- 2024타경5004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,594,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신암동 | - | 114.53㎡ | 매매 23,304만원 |
| 2026-10-24 | 괴전동 | - | 82.33㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-23 | 신암동 | - | 52.25㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 검사동 | - | 43.93㎡ | 보증금 12,522만원 |
| 2026-10-21 | 신서동 | - | 43.67㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-21 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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