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[토지 법원경매] 충청남도 태안군 소원면 642-1 · 2024타경2451
매각충청남도 태안군 소원면 642-1
2024타경2451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 642-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2451 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,274,704,341원 |
| 최저입찰가 | 306,057,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 61,211,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2451 충청남도 태안군 소원면 642-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 306,057,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가306,057,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 충청남도 태안군 소원면 송현리 642-1 | 4,148㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 충청남도 태안군 소원면 대소산길 290-78 | - | 962.49㎡ |
| 3 | 창고시설 | 충청남도 태안군 소원면 대소산길 290-78 | - | 171.36㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 포함 - 목록1 공부상 지목 임야이나, 상업용 건부지로 이용중이며, 일부 '도로(264㎡) 및 포락지(1,224㎡)상태 - 목록 2 제 1,2종 근린생활시설 및 동식물관련시설 등으로 이용 - 목록 3 창고시설(냉동창고로 이용 중) - 재매각(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) - 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 포함 - 목록 1 공부상 지목 임야이나, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 1,274,704,341원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 2차 | 892,293,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 3차 | 624,605,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 14일 | 4차 | 624,605,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 5차 | 437,224,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 437,224,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 437,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 306,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 9차 | 214,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,274,704,341원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 482.59㎡ |
| 건물 | 일반철골조 및 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2014년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 "송현1교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임. 본건의 일부를 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로로 이용 중임. 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없음. 공부상 지목이 "임야"이나, "상업용 건부지"로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임. 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 "송현1교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임. 본건의 일부를 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로로 이용 중임. 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없음. 공부상 지목이 "임야"이나, "상업용 건부지"로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임. 임대 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골조 및 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2014년 12월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 06일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 07일 | 근저당권 농OO | 756,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 신OO | 1,461,550,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 12일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 79,160,227원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 서OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 01일 | 가압류 농OO | 516,203,814원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 소OO | 37,585,960원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 중OO | 306,630,900원 | 소멸 |
| 2024년 06월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 농OO | 194,611,724원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 태OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 서OO | 500,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 306,057,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 4건 |
2024타경2451 핵심 질문
case questions- 2024타경2451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 소원면 642-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 306,057,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 소원면 신덕리 | - | 730.00㎡ | 매매 1,022만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 417.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 1,101.00㎡ | 매매 2,645만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 2,020.00㎡ | 매매 4,855만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 267.00㎡ | 매매 4,038만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 128.00㎡ | 매매 1,468만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 798.00㎡ | 매매 12,069만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 221.00㎡ | 매매 3,343만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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