물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동) · 2025타경30433
매각경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동)
2025타경30433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30433 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,686,789,320원 |
| 최저입찰가 | 2,296,527,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 9건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30433 경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,296,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,296,527,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동) | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -토지상 세입자들이 설치한 자재보관대 등은 이동이 용이한바 매각 제외 -건물 내 기계기구 등은 세입자들 소유로 탐문조사되어 매각 제외 -[목록 2] 지하1층은 현재 폐쇄된 상태로 출입이 불가함 -[목록 2] 공부상 '슬라브지붕 및 스레이트 지붕'이나 현황 '슬라브지붕 및 강판지붕'임 -[목록 2] 부속건물[감정서상 2-1]은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 '화장실'로 이용 중이며, 부속건물[감정서상 2-2]는 공부상
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 4,686,789,320원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 3,280,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 2,296,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 1,607,569,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,686,789,320원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 재생사업지구, 지방산업단지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 홍익정밀 (약65평) | 전입·등록 2012년 07월 23일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 15,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 대건정밀 (약100평) | 전입·등록 2013년 03월 15일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 도OO 임차인 | 현진테크 (약65평) | 전입·등록 2017년 07월 03일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 15,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 현대서부경남센터(330㎡) | 전입·등록 2020년 03월 31일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 330 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2025년 04월 17일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 공장 약65퍙 홍익정밀 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| 도OO 임차인 | 공장 약65평 현진테크 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 공장 약100평 대건정밀 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 창고(약100평) 대건정밀 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 20일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 근저당권 진OO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 산OO | 147,468,778원 | 소멸 |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 신OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 24일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,296,527,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경30433 핵심 질문
case questions- 2025타경30433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 남강로 1351 (상대동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,296,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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