물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스) · 2024타경36089
진행중경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스)
2024타경36089 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36089 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,315,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 21,094,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제2층제202호72.95㎡ 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36089 경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 70,315,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,315,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스) | 1682㎡ | 72.95㎡ |
탑클래스 104동 2층202호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.3.6.자)가 제출됨. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 4차 | 70,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 7차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 8차 | 70,315,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 70,315,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 72.95㎡ · 1682㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 김중현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함. 2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음. 부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음. 북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함. 도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "동아제약 이천공장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 도시화가 진행 중으로 자연부락, 농경지, 야산 , 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 시내 간선도로가 소재하여 교통사정 무난함. 2018.09.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 난벙설비 등 있음. 부정형으로 북측 109번지와는 등고평탄하나 남측 및 동측 농경지 대지 다소 고지로서 옹벽 축조되어 있음. 북서측으로 폭 약 4-5미터 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함. 도시지역, 생산녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- 김중현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 탑클래스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산녹지지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 제2층제202호72.95㎡ | 전입·등록 2020년 08월 28일 확정 2020년 07월 30일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 27일 | 임차권설정 김OO | 195,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 70,315,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경36089 핵심 질문
case questions- 2024타경36089 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 양진로104번길 103 (사음동, 탑클래스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36089의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,315,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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