물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 · 2024타경38498
진행중경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호
2024타경38498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38498 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,341,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38498 경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 6,341,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,341,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 | 527㎡ | 62.37㎡ |
3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 7차 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 6,341,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.37㎡ · 527㎡ |
| 건물 | 슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 이찬구//보증금20,141,105; 한소진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금265,000 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 '신하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임. 알씨조 슬라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, (사용승인일자 : 1992. 08. 04) 외벽: 외장용 타일벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지임. 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 '신하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임. 알씨조 슬라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, (사용승인일자 : 1992. 08. 04) 외벽: 외장용 타일벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지임. 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역 |
건축물
- 주용도
- 이찬구//보증금20,141,105; 한소진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금265,000
- 구조
- 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대산주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2014년 11월 05일 | ||
| 한OO 임차인 | 일부(3층127.26㎡ 중302호의62.37㎡) | 전입·등록 2020년 11월 24일 확정 2020년 09월 24일 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 임차권설정 한OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 6,341,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경38498 핵심 질문
case questions- 2024타경38498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,341,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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