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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 2025타경12930
매각충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189
2025타경12930 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12930 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 460,169,600원 |
| 최저입찰가 | 225,483,000원 |
| 입찰기일 | 242,503,043원 |
| 입찰보증금 | 22,548,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12930 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 242,503,043원, 최저매각가격은 225,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,483,000원
입찰일242,503,043원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 | 308.00㎡(93.17평) | 44.16㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠). 3. 목록5,6: 공부상 '대'이나 현황은 '도로'로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 460,169,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 322,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 225,483,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 225,483,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 460,169,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.16㎡ · 308.00㎡(93.17평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2024년 06월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 "양대초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 상업 시설 및 주택등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(1~3) 3필 일단의 부정형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) 부정형 토지로 "대"로 이용중임. 기호 (5,6) 부정형토지로 "도로"로 이용중임. 기호(1~3) 동측으로 약 6미터내외, 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(5,6) 본건 진입도로로 이용중임. 기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 소로1류 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 "양대초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 상업 시설 및 주택등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(1~3) 3필 일단의 부정형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) 부정형 토지로 "대"로 이용중임. 기호 (5,6) 부정형토지로 "도로"로 이용중임. 기호(1~3) 동측으로 약 6미터내외, 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(5,6) 본건 진입도로로 이용중임. 기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 소로1류 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2024년 06월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경12930 핵심 질문
case questions- 2025타경12930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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