물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 · 2025타경12161
취하경상남도 양산시 물금읍 백호로 58
2025타경12161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12161 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 676,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,308,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12161 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 162,308,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,308,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 | 1562.4㎡ | 75.2㎡ |
서영프라자 1층110호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 676,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 473,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 331,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 231,868,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 676,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.2㎡ · 1562.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""가촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(부산2호선, 부산대양산캠퍼스역)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하1층 지상4층 건물내 1층 110호 및 111호로서, 외 벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내 벽 : 석고보드 및 강화유리 마감 등 바 닥 : 콘크리트 미장 등 창 호 : 샷시창 구조 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""가촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(부산2호선, 부산대양산캠퍼스역)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하1층 지상4층 건물내 1층 110호 및 111호로서, 외 벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내 벽 : 석고보드 및 강화유리 마감 등 바 닥 : 콘크리트 미장 등 창 호 : 샷시창 구조 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 04월 18일
단지
- 건물명
- 서영프라자
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 합OO | 1,120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
2025타경12161 핵심 질문
case questions- 2025타경12161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,308,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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