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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) · 2024타경36045
매각경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
2024타경36045 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36045 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,532,000원 |
| 입찰기일 | 4,540,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,546만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36045 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,540,000원, 최저매각가격은 4,532,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,532,000원
입찰일4,540,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) | 4275㎡ | 59.46㎡ |
재성햇살채아파트 102동 3층304호
매각 범위 유의 · -임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 16일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 57,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 4차 | 46,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 36,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 6차 | 29,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 7차 | 23,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 8차 | 18,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 9차 | 13,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 9,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 6,474,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.46㎡ · 4275㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2006년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비 되어 있음. 부정형 평지로 아파트건부지임. 남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨. 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21) (정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비 되어 있음. 부정형 평지로 아파트건부지임. 남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨. 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21) (정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
- 사용승인
- 2006년 05월 29일
단지
- 건물명
- 재성 햇살 채 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 기반시설부담구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 102동 304호 | 전입·등록 2018년 03월 19일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2018년 03월 19일 확정 2018년 03월 19일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 95,467,968원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 16일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 16일 | 소유권 케OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 22일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 23일 | 가압류 주OO | 274,480,528원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 근저당권 김OO | 70,000,000원 | 소멸 |
2024타경36045 핵심 질문
case questions- 2024타경36045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,532,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 정동면 풍정리 | - | 59.90㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-09 | 사천읍 구암리 | - | 84.59㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-06 | 용강동 | - | 59.90㎡ | 매매 6,650만원 |
| 2026-11-06 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-06 | 사남면 월성리 | - | 84.98㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,700만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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