물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 · 2025타경21972
진행중부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지
2025타경21972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21972 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 건물전유부분전부 점유 · 보증금 합계 318억3,025만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21972 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 | 2269㎡ | 29.89㎡ |
개금인제빌리지 3층317호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.89㎡ · 2269㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 317호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 2019년 11월 15일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 내 제3층 제317호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 건부지 등으로 이용중임. 남측 폭 약 16미터의 포장도로에 접함. ○대연동 527-220 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 317호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 2019년 11월 15일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 내 제3층 제317호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 건부지 등으로 이용중임. 남측 폭 약 16미터의 포장도로에 접함. ○대연동 527-220 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 개금인제빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 건물전유부분전부 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 12일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 317호 미상 | 전입·등록 2025년 05월 19일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 31,720,250,519원 |
2025타경21972 핵심 질문
case questions- 2025타경21972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,483만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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