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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 429 · 2024타경11820
매각경상남도 밀양시 단장면 사연리 429
2024타경11820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 429 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11820 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 129,900,000원 |
| 최저입찰가 | 10,697,000원 |
| 입찰기일 | 11,360,000원 |
| 입찰보증금 | 3,118,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11820 경상남도 밀양시 단장면 사연리 429 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,360,000원, 최저매각가격은 10,697,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,697,000원
입찰일11,360,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 429 | 866.00㎡(261.97평) | - |
매각 범위 유의 · 기준시점(2024.8.7.) 현재 지적도상 맹지임. 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. 인접토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 129,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 90,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 63,651,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 63,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 44,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 31,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 21,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 15,282,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 129,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 866.00㎡(261.97평) |
| 평가 요약 | 기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 "주거나지" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 본건 북서측으로 소폭의 구거 복개 도로 소재함. - 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 |
| 평가 근거 | 기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 "주거나지" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 본건 북서측으로 소폭의 구거 복개 도로 소재함. - 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 09월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 03일 | 근저당권 농OO | 310,800,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 03일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 22일 | (1)가압류 농OO | 449,268,192원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | (2)가압류 농OO | 6,747,048원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | (3)가압류 농OO | 121,012,747원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 농OO | 30,253,186원 | 소멸 |
| 2024년 05월 28일 | 가압류 경OO | 10,540,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2024타경11820 핵심 질문
case questions- 2024타경11820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 사연리 429 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,697,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 산내면 삼양리 | - | 1,617.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-12 | 청도면 인산리 | - | 1,669.00㎡ | 매매 5,071만원 |
| 2026-11-12 | 상남면 연금리 | - | 3,768.60㎡ | 매매 30,149만원 |
| 2026-11-12 | 청도면 인산리 | - | 2,281.00㎡ | 매매 6,929만원 |
| 2026-11-11 | 산외면 엄광리 | - | 36.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-11 | 삼랑진읍 행곡리 | - | 21.00㎡ | 매매 60만원 |
| 2026-11-11 | 삼랑진읍 행곡리 | - | 155.00㎡ | 매매 1,380만원 |
| 2026-11-10 | 상남면 남산리 | - | 1,610.00㎡ | 매매 10,130만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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