물건 사진
총 46장
1 / 46
[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동) · 2025타경966
매각대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동)
2025타경966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경966 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 516,655,320원 |
| 최저입찰가 | 253,160,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 813억1,623만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경966 대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,160,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동) | - | 41.34㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2. 공부상 1층 용도가 다가구주택, 주차장, 근린생활시설이나, 실제 다가구주택 및 주차장임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 516,655,320원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 361,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 253,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 177,212,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 516,655,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 41.34㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임. 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉 진법>임. 없 음. 없 음. 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조. 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 외장타일 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임. 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉 진법>임. 없 음. 없 음. 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조. 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 외장타일 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2013년 06월 04일 확정 2017년 05월 23일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2013년 06월 04일 확정 2013년 06월 04일 배당 2013년 06월 04일 | 보증금 10,120,130,604원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2015년 12월 21일 확정 2015년 12월 21일 배당 2015년 12월 21일 | 보증금 20,520,151,221원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2015년 12월 21일 확정 2025년 08월 27일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2018년 10월 15일 확정 2025년 08월 04일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2020년 04월 22일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 05월 01일 확정 2020년 05월 01일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2020년 05월 19일 확정 2020년 05월 19일 배당 2020년 05월 19일 | 보증금 30,320,200,519원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 확정 2023년 03월 14일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 확정 2023년 05월 25일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 20,120,250,102원 | |
| SABIROV ISLOMBEK BAKHROM UGLI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 05월 16일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,250,516원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 05월 16일 | |||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 06월 23일 | |||
| LI KRISTINA LEONIDOVNA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 23일 확정 2025년 06월 23일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 20,250,623원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 3건 |
2025타경966 핵심 질문
case questions- 2025타경966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 호국로39길 32-10 (서변동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 검단동 | 단독 | 111.90㎡ | 보증금 2,500만원 |
| 2026-11-05 | 태전동 | 단독 | 69.84㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 칠성동1가 | 연립 | 25.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 학정동 | 다가구 | 82.24㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-03 | 대현동 | 연립 | 22.57㎡ | 보증금 4,960만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 태전동 | 다가구 | 75.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-02 | 대현동 | 단독 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 26만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.