물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가) · 2025타경100228
기각부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가)
2025타경100228 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100228 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,636,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 2,809,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 38건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100228 부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 9,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,636,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 38 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가) | 7.33㎡(2.22평) | 28.19㎡(8.53평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 2차 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 57,330,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 9,636,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.19㎡(8.53평) · 7.33㎡(2.22평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 에비뉴엘
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 05일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 07일 | ||
| 황OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 02월 10일 확정 2020년 02월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 20일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 20일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 24일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 16일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 18일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 16일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 03일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 19일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 16일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 01일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 29일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 31일 | ||
| 진OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 20일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 27일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 23일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 근저당권 경OO | 4,620,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 25일 | 임차권설정 황OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
2025타경100228 핵심 질문
case questions- 2025타경100228 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로305번길 10 (서대신동2가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100228의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 충무동2가 | - | 630.36㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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