물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트) · 2025타경32496
매각광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트)
2025타경32496 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32496 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32496 광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,960,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트) | 14902.2㎡ | 48.45㎡ |
일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호
매각 범위 유의 · - 부동산현황조사보고서(2026.01.28.자)에 의하면 관리비 2,098,420원(공용부분 1,502,730원, 전유부분 412,130원, 연체료 183,560원) 미납된 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 40,768,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.45㎡ · 14902.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2000년 08월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 소재 부지 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 일곡동 850-4 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 소재 부지 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 일곡동 850-4 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2000년 08월 31일
단지
- 건물명
- 일곡2차청솔아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 28일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 15일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임차권설정 한OO | 105,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경32496 핵심 질문
case questions- 2025타경32496 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 설죽로 555 (일곡동, 일곡2차청솔아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32496의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 각화동 | - | 85.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-22 | 신안동 | - | 84.88㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 운암동 | - | 59.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,743만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 매곡동 | - | 38.55㎡ | 보증금 1,341만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 연제동 | - | 49.51㎡ | 보증금 2,543만원 / 월세 11만원 |
| 2026-06-22 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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