물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 · 2025타경8020
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2
2025타경8020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8020 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 547,898,000원 |
| 최저입찰가 | 383,529,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8020 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 383,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가383,529,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 조경수 포함 평가임. - 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. - 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. - 지상에 식재된 조경수(워싱턴 야자수, 소철 , 후박나무 등), 담장 및 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 547,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 383,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 268,470,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 268,470,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 268,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 547,898,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 일반철골구조 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 인접 도로와 평지인 자루형(기호1) 및 가장형(기호2)의 토지로서, 단독주택용 건부지임. 기호 1,2) 공히 남측으로 약 3~4m(지적상 약 8m)의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 인접 도로와 평지인 자루형(기호1) 및 가장형(기호2)의 토지로서, 단독주택용 건부지임. 기호 1,2) 공히 남측으로 약 3~4m(지적상 약 8m)의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 06월 10일 | 근저당권 정OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 12일 | 근저당권 정OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 12일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 28일 | 가압류 정OO | 557,073,046원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 14일 | 근저당권 신OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 383,529,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 6건 |
2025타경8020 핵심 질문
case questions- 2025타경8020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 984-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 383,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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