물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 · 2025타경11612
매각울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안
2025타경11612 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11612 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저입찰가 | 139,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11612 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 139,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,000,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 30 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(9)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 | 330㎡ | 24.05㎡ |
더블리안 1동 14층1403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 97,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.05㎡ · 330㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""롯데백화점 울산점"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 도심상가지대로서 백화점 및 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 일련번호(가). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물중 14층 1403호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 등으로 마감되었습니다. 일련번호(가): 오피스텔입니다. 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 삼산동 1478-3: 세장형의 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다. 삼산동 1478-3: 본건 북측으로 소로에 한면이 접합니다. 삼산동 1478-3: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""롯데백화점 울산점"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 도심상가지대로서 백화점 및 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 일련번호(가). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물중 14층 1403호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 등으로 마감되었습니다. 일련번호(가): 오피스텔입니다. 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 삼산동 1478-3: 세장형의 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다. 삼산동 1478-3: 본건 북측으로 소로에 한면이 접합니다. 삼산동 1478-3: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 더블리안
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2022년 09월 16일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권이전 권OO | 202,105,208원 | 매매 |
| 2022년 10월 06일 | 전세권설정 이OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.09.23 ~ 2024.09.22 범위: 주거용 건물전부 |
| 2022년 10월 06일 | 전세권설정 이OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.09.23 ~ 2024.09.22 범위: 주거용 건물전부 |
| 2023년 08월 30일 | (9)근저당권설정 권OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (9)근저당권설정 권OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (10)근저당권설정 천OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (10)근저당권설정 천OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (11)근저당권설정 구OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (11)근저당권설정 구OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (12)근저당권설정 강OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (12)근저당권설정 강OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (1)근저당권설정 홍OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (1)근저당권설정 홍OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (2)근저당권설정 김OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (2)근저당권설정 김OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (3)근저당권설정 박OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (3)근저당권설정 박OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (4)근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (4)근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (5)근저당권설정 강OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (5)근저당권설정 강OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (6)근저당권설정 신OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (6)근저당권설정 신OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (7)근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (7)근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (8)근저당권설정 박OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 08월 30일 | (8)근저당권설정 박OO | 30,000,000원 | |
| 2023년 09월 13일 | 압류 남구(울산광역시) | 2,023,091,311원 | |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 이OO | 120,000,000원 | 2025타경11612 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 이OO | 120,000,000원 | 2025타경11612 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 139,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경11612 핵심 질문
case questions- 2025타경11612 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11612의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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