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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 · 2025타경529
진행중경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2
2025타경529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경529 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 557,223,020원 |
| 최저입찰가 | 557,223,020원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경529 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 557,223,020원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가557,223,020원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 | - | 15.12㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. -[목록2] 일반건축물대장상 위반 건축물로 등재(지상1층 바닥면적, 지상4층 단독주택 증축 위반행위). 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑. 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 557,223,020원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.12㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다. 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다. 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 제한보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경상남도
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 04월 01일 |
2025타경529 핵심 질문
case questions- 2025타경529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 557,223,020원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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