물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 · 2025타경21518
취하경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호
2025타경21518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21518 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 443,156,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21518 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 443,156,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가443,156,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 | 6816㎡ | 255.84㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태로 내부 이용 및 상태는 재확인 요함.)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 1,292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 904,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 633,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 443,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 310,209,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 310,209,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 255.84㎡ · 6816㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 8층건 중 5층 501호 외 3개호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태인 것으로 보이며 폐문 등으로 인해 일부 내부조사가 불가하였는바 내부이용 및 상태는 재확인하시기 바람.) 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 장기간 미이용 상태인 것으로 보이는바 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 8층건 중 5층 501호 외 3개호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태인 것으로 보이며 폐문 등으로 인해 일부 내부조사가 불가하였는바 내부이용 및 상태는 재확인하시기 바람.) 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 장기간 미이용 상태인 것으로 보이는바 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 거제시네마
행정·교통
- 용도지역
- 부설주차장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권 새OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 (OOOOOO | 388,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 신OO | 1,215,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 가압류 한OO | 990,005,642원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 서OO | 197,013,877원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 서OO | 96,413,076원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 251,725,690원 | 소멸 |
| 2025년 08월 08일 | 가압류 서OO | 102,691,850원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 443,156,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 7건 |
2025타경21518 핵심 질문
case questions- 2025타경21518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 443,156,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-27 | 상동동 | - | 32.02㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-20 | 옥포동 | - | 44.82㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-08-11 | 고현동 | - | 30.52㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-08-11 | 고현동 | - | 30.52㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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