물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동) · 2025타경22049
진행중경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동)
2025타경22049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22049 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,119,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22049 경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 94,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,119,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동) | 336.9㎡ | 192.63㎡ |
정원빌딩 6층
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 192,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 134,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 94,119,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 392,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 192.63㎡ · 336.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 7층 |
| 사용승인 | 1994년 03월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 로변점포, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 및 천장 : 내부 인테리어가 시설되어져 있는 것으로 조사됨. 창호 : 샛시창호입니다. 유흥주점 및 제2종근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다. 제반 급배수, 위생설비, 소화전 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대지권의 토지 북동측, 북서측으로 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-2 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 로변점포, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 6층호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 및 천장 : 내부 인테리어가 시설되어져 있는 것으로 조사됨. 창호 : 샛시창호입니다. 유흥주점 및 제2종근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다. 제반 급배수, 위생설비, 소화전 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대지권의 토지 북동측, 북서측으로 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 7층
- 사용승인
- 1994년 03월 24일
단지
- 건물명
- 정원빌딩
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 12월 15일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 94,119,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경22049 핵심 질문
case questions- 2025타경22049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로 1911-1 (고현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-27 | 상동동 | - | 32.02㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-20 | 옥포동 | - | 44.82㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-08-11 | 고현동 | - | 30.52㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-08-11 | 고현동 | - | 30.52㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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