물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 난곡로10길 65 (신림동, 더클래스) · 2025타경102716
매각서울특별시 관악구 난곡로10길 65 (신림동, 더클래스)
2025타경102716 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로10길 65 (신림동, 더클래스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102716 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 344,000,000원 |
| 최저입찰가 | 275,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 27,520,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 203호 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102716 서울특별시 관악구 난곡로10길 65 (신림동, 더클래스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 275,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가275,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 신림동 654-3 더클래스 2층203호 | 88.92㎡ | 45.95㎡ |
더클래스 2층203호
매각 범위 유의 · - 본 건은 신림동 655-78 일원 가로주택정비사업 조합이 진행 중인 상태로 조합설립인가(2023.2.22.)를 받고 사업시행계획 인가 준비중 임(2026.2.11.자 관악구청 사실조회 회신일 기준) - 본 건 소유자는 '빈집 및 소규모주택 정부에 관한 특례법 제24조(조합원의 자격) 제1항에 따른 조합원이지만 분양에 관하여 현재까지 조합에서 진행된 바는 없으며 본 건 매수인이 같은법 제24조 제2항 및 시행령 제22조에 따라 조합원의 지위
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 275,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 220,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 45.95㎡ · 327㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 18일 |
| 평가 요약 | [난우중학교] 북서측 인근, [난곡동 주민센터] 남측 인근에 위치함 단독주택, 다가구주택, 다세대주택등이 중심이 되며 주요 내측 도로변으로는 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임 본건이 소재한 다세대주택 건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역과는 다소 거리가 있으나 인근에 506, 5522A, 5523, 5616등의 노선버스가 정차하는 버스정류장(난우중학교입구)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 203호 단위세대로 (사용승인일:2017.04.18) 외벽 : 화강석타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 샷시 : 하이샷시 이중창 등임 다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용 중임 (별첨 도면 참고) 도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 건물입구 출입보안설비 등 되어 있음 2필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임 남동측으로 '난곡로10길'에 접하고 있으 |
| 평가 근거 | [난우중학교] 북서측 인근, [난곡동 주민센터] 남측 인근에 위치함 단독주택, 다가구주택, 다세대주택등이 중심이 되며 주요 내측 도로변으로는 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임 본건이 소재한 다세대주택 건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역과는 다소 거리가 있으나 인근에 506, 5522A, 5523, 5616등의 노선버스가 정차하는 버스정류장(난우중학교입구)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 203호 단위세대로 (사용승인일:2017.04.18) 외벽 : 화강석타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 샷시 : 하이샷시 이중창 등임 다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용 중임 (별첨 도면 참고) 도시가스에 의한 개별 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 건물입구 출입보안설비 등 되어 있음 2필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임 남동측으로 '난곡로10길'에 접하고 있으 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2017년 04월 18일
단지
- 건물명
- 더클래스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 06월 12일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 24일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 05일 | 가압류 주OO | 1,103,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 03일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 23일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임차권설정 윤OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 275,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경102716 핵심 질문
case questions- 2025타경102716 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 난곡로10길 65 (신림동, 더클래스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102716의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 275,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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