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[기타 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) · 2024타경5491
진행중경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동)
2024타경5491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5491 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 972,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,396,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 138,139호178.29제곱미터 점유 · 보증금 합계 7,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5491 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 333,396,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,396,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 10577.2㎡ | 46.01㎡ |
에이스퍼스트고덕 1층139호
매각 범위 유의 · 1. PC방 및 테이크아웃카페로 이용중이었으나 내부 인테리어 공사중. 2. 고덕동에 소재하는 ‘에이스퍼스트고덕’1층에 속하는 전유부분임 3. 138호 139호 간을 구분하는 벽체는 없고, 바닥에 벽체제거 흔적은 남아있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 972,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 680,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 476,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 333,396,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 972,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 46.01㎡ · 10577.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 2층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건내 1층138호, 139호로서, 외벽 : 치장벽돌, 석재판넬 마감 등. 내부 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(1,2) 공히 근린생활시설로 PC방 및 테이크아웃카페로 이용 중이었으나 내부 인테리어 공사 중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음. 부정형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 북동측, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 보행도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건내 1층138호, 139호로서, 외벽 : 치장벽돌, 석재판넬 마감 등. 내부 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(1,2) 공히 근린생활시설로 PC방 및 테이크아웃카페로 이용 중이었으나 내부 인테리어 공사 중임. 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음. 부정형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 북동측, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8미터내외의 보행도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 10월 29일
단지
- 동
- 에이스 퍼스트 고덕
- 승강기
- 15대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 에OO 임차인 | 138,139호178.29제곱미터 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | 보증금 70,000,000원 차임 9,900,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 14일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 14일 | 근저당권 북OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 02일 | 근저당권 유OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 평OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 333,396,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2024타경5491 핵심 질문
case questions- 2024타경5491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,396,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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