물건 사진
총 16장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동) · 2025타경11519
매각서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동)
2025타경11519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11519 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,424만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11519 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 196,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동) | 307.8㎡ | 29.75㎡ |
제5층 제501호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 156,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.75㎡ · 307.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락 소재합니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 본건은 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 개봉동 320-12, 개봉동 320-30 공 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락 소재합니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 본건은 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 개봉동 320-12, 개봉동 320-30 공 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 05월 18일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 267,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 06월 30일 확정 2020년 05월 18일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 267,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 12일 확정 2024년 12월 12일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 20,241,212원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 08일 | 임차권설정 정OO | 267,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 15일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 196,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경11519 핵심 질문
case questions- 2025타경11519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21 (개봉동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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