물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동) · 2024타경119912
매각울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동)
2024타경119912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119912 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,560,000원 |
| 입찰기일 | 4,560,000원 |
| 입찰보증금 | 930,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1702호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119912 울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,560,000원, 최저매각가격은 4,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,560,000원
입찰일4,560,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동) | 7.34㎡(2.22평) | 46.81㎡(14.16평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 38,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 27,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 18,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 13,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 9,306,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 6,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 4,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 46.81㎡(14.16평) · 7.34㎡(2.22평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 이흄오피스텔
- 동
- 이흄오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 1702호 | 전입·등록 2021년 04월 27일 확정 2021년 04월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 1702호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 29일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 가압류 신OO | 888,250,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 서OO | 7,242,774,150원 | 소멸 |
| 2023년 06월 22일 | 가압류 근OO | 17,185,530원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 울OO | 624,774,363원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 가압류 중OO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 울OO | 774,740,749원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 울OO | 195,417,650원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 근OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 임차권설정 서OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 08일 | 압류 울OO | 소멸 |
2024타경119912 핵심 질문
case questions- 2024타경119912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 옥현로 119 (무거동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 87.08㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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