물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 · 2024타경39723
매각경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가
2024타경39723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39723 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 619,000,000원 |
| 최저입찰가 | 303,310,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39723 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 303,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,310,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 | 3009.7㎡ | 144.19㎡ |
트레젠웰가 2층상가202호
매각 범위 유의 · -근린생활시설이나 현황 ‘공실’상태임(기준일: 감정서 접수일 2024. 12. 11.).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 619,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 433,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 303,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 212,317,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 619,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 144.19㎡ · 3009.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "롯데몰진주점" 남측 인근에 위치하는『트레젠빌딩 제2층 제202호』로서, 주위는 상업 및 업무용 건부지, 상업용 나지, 각 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건 내 제2층 제상가202호로서, (사용승인일 2016.09.30) 외벽 : 전면 페어글라스 및 외장판넬 등 부착 마감, 내벽 : 석고보드 및 콘크리트 노출 등. 바닥 : 콘크리트 노출 등. 창호 : 새시창호임. 본건은 근린생활시설이나 현황 "공실"상태임. 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, "상업용 및 업무용 건부지"로 이용중임. 서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약6미터내외의 보도전용 도로가 개설되어 있음. 일반상업 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "롯데몰진주점" 남측 인근에 위치하는『트레젠빌딩 제2층 제202호』로서, 주위는 상업 및 업무용 건부지, 상업용 나지, 각 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건 내 제2층 제상가202호로서, (사용승인일 2016.09.30) 외벽 : 전면 페어글라스 및 외장판넬 등 부착 마감, 내벽 : 석고보드 및 콘크리트 노출 등. 바닥 : 콘크리트 노출 등. 창호 : 새시창호임. 본건은 근린생활시설이나 현황 "공실"상태임. 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, "상업용 및 업무용 건부지"로 이용중임. 서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약6미터내외의 보도전용 도로가 개설되어 있음. 일반상업 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 트레젠웰가
행정·교통
- 용도지역
- 기타공원시설, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 19일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 19일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 588,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 29일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 303,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경39723 핵심 질문
case questions- 2024타경39723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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