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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 · 2025타경32933
매각경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호
2025타경32933 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32933 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
| 최저입찰가 | 441,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32933 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 441,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가441,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 | 177828㎡ | 56.6㎡ |
한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호
매각 범위 유의 · -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) -교보자산신탁 사실조회회신서에 의하면, 분양대금완납(완납확인서 제출)하여 건물 등기 소유권 이전 완료되었으며 대지권을 사실상 취득하였고 대지사용권 전유부분과 분리 처분 불가하다는 사실조회회신 있음(2025.4.1.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 308,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.6㎡ · 177828㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건1)은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포금빛초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건2)는 경기도 김포시 걸포동 소재 ""김포나진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물내 1층 108호로서, 외벽: 일부 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건1,2: 제1종근린생활시설(소매점)임. 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 본건1,2: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 본건1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일 |
| 평가 근거 | 본건1)은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포금빛초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건2)는 경기도 김포시 걸포동 소재 ""김포나진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물내 1층 108호로서, 외벽: 일부 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건1,2: 제1종근린생활시설(소매점)임. 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 본건1,2: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 본건1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 구OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 03일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 17일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 366,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 12일 | 가압류 노OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 노OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 임의경매 더OO | 소멸 |
2025타경32933 핵심 질문
case questions- 2025타경32933 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32933의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 441,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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