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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 · 2024타경36467
매각경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410
2024타경36467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36467 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 203,184,000원 |
| 최저입찰가 | 48,784,000원 |
| 입찰기일 | 49,000,000원 |
| 입찰보증금 | 4,878,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36467 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 49,000,000원, 최저매각가격은 48,784,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,784,000원
입찰일49,000,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 | 2,988.00㎡(903.87평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 203,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 142,229,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 99,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 69,692,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 48,784,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,184,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,988.00㎡(903.87평) |
| 평가 요약 | 기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음. 기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 |
| 평가 근거 | 기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음. 기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 29일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 29일 | 근저당권 농OO | 354,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 25일 | 근저당권 농OO | 208,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 22일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 가압류 신OO | 182,750,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 서OO | 40,265,100원 | 소멸 |
2024타경36467 핵심 질문
case questions- 2024타경36467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,784,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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