물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 동부면 산107-5 · 2025타경548
취하경상남도 거제시 동부면 산107-5
2025타경548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 산107-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경548 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 526,489,000원 |
| 최저입찰가 | 368,542,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,854,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경548 경상남도 거제시 동부면 산107-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 368,542,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가368,542,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 산107-5 | 50,015.00㎡(15,129.54평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2] 지상에 육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음. -목록[3] 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 일부가 ‘진입로’로 이용 중이므로 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 526,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 368,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 257,979,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 526,489,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 50,015.00㎡(15,129.54평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 ‘평지마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 펜션, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2)은 부정형 경사지의 '순수임야', 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2)는 일련번호(3)을 경유하여 진출입이 용이합니다. 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 ‘평지마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 펜션, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2)은 부정형 경사지의 '순수임야', 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2)는 일련번호(3)을 경유하여 진출입이 용이합니다. 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 368,542,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경548 핵심 질문
case questions- 2025타경548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 동부면 산107-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 368,542,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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