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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 · 2025타경11807
매각충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호
2025타경11807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11807 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,600,000원 |
| 입찰기일 | 5,650,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11807 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,650,000원, 최저매각가격은 5,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,600,000원
입찰일5,650,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 | 2631.3㎡ | 38.04㎡ |
천안랜드마크타워 16층 1618호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 23,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 16,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 11,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 8,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 5,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.04㎡ · 2631.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하고 주위는 상업용건물, 근린생활시설, 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1618호 로서, (사용승인일:2006.01.11) -외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. '오피스텔'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 6필 일단의 부정형 토지로서, '주상용건부지'로 이용중입니다. 북측으로 광로에 접하고, 동측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다. (1)신부동 451-2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안종합버스터미널' 남서측 인근에 위치하고 주위는 상업용건물, 근린생활시설, 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1618호 로서, (사용승인일:2006.01.11) -외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. '오피스텔'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 6필 일단의 부정형 토지로서, '주상용건부지'로 이용중입니다. 북측으로 광로에 접하고, 동측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다. (1)신부동 451-2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 18층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경11807 핵심 질문
case questions- 2025타경11807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 원성동 | - | 53.79㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-30 | 신방동 | - | 32.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 청당동 | - | 83.49㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-26 | 원성동 | - | 82.25㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-25 | 신부동 | - | 57.83㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 신부동 | - | 34.32㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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