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[아파트 법원경매] 서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 · 2024타경118772
매각서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트
2024타경118772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118772 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,070,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,070,000,000원 |
| 입찰기일 | 1,533,817,900원 |
| 입찰보증금 | 107,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118772 서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,533,817,900원, 최저매각가격은 1,070,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,070,000,000원
입찰일1,533,817,900원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 | 74028.4㎡ | 65.37㎡ |
약수하이츠아파트 110동 3층303호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 25일 | 1차 | 1,070,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,070,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,070,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.37㎡ · 74028.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 경사스라브지붕 · 제3층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 1999년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 환승역인 "약수역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 1999.07.29.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창 임. 기호1은 현황 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1),2)는 인접토지 대비 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도에 연결되어 있음. 기호1) : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 환승역인 "약수역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 1999.07.29.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창 임. 기호1은 현황 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1),2)는 인접토지 대비 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도에 연결되어 있음. 기호1) : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 20층
- 사용승인
- 1999년 07월 29일
단지
- 건물명
- 약수하이츠 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 녹지, 도로
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 1,533,817,900원 · 1,070,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2024타경118772 핵심 질문
case questions- 2024타경118772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 신당동 842 약수하이츠아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,070,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 만리동2가 | - | 84.97㎡ | 보증금 40,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-11 | 신당동 | - | 84.96㎡ | 보증금 63,000만원 |
| 2026-11-09 | 순화동 | - | 65.71㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-09 | 황학동 | - | 49.11㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-11-09 | 신당동 | - | 83.97㎡ | 보증금 47,270만원 |
| 2026-11-08 | 오장동 | - | 22.46㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-07 | 황학동 | - | 26.35㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-07 | 황학동 | - | 15.97㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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