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[아파트 법원경매] 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루) · 2023타경111644
매각허가결정서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루)
2023타경111644 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경111644 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 416,500,000원 |
| 최저입찰가 | 333,200,000원 |
| 입찰기일 | 477,000,000원 |
| 입찰보증금 | 66,640,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경111644 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 477,000,000원, 최저매각가격은 333,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,200,000원
입찰일477,000,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루) | 3574㎡ | 84.96㎡ |
황학동코아루 13층102-1303호
매각 범위 유의 · - 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 27일 | 1차 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 01일 | 2차 | 333,200,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 333,200,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 333,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 416,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 3574㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2010년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "신당역(2호선/6호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 시장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신당역:2호선/6호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 102-1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "신당역(2호선/6호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 시장 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신당역:2호선/6호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 102-1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2010년 10월 29일
단지
- 건물명
- 황학동 코아루
- 동
- 황학동 코아루
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 477,000,000원 · 333,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 2건 |
2023타경111644 핵심 질문
case questions- 2023타경111644 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동, 황학동 코아루) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경111644의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 만리동2가 | - | 84.97㎡ | 보증금 40,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-11 | 신당동 | - | 84.96㎡ | 보증금 63,000만원 |
| 2026-11-09 | 순화동 | - | 65.71㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-09 | 황학동 | - | 49.11㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-11-09 | 신당동 | - | 83.97㎡ | 보증금 47,270만원 |
| 2026-11-08 | 오장동 | - | 22.46㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-07 | 황학동 | - | 26.35㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-07 | 황학동 | - | 15.97㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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