물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 · 2025타경55922
진행중경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동
2025타경55922 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55922 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,750,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층201,202호72.2500㎡ 점유 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55922 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,750,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 | 928.5㎡ | 34㎡ |
세정프라자1동 2층202호
매각 범위 유의 · 근린상가로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 85,750,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 34㎡ · 928.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '화담고등학교' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 일반음식점, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 및 남측 인근에 통과하는 간선도로(상리1길, 상리3길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 상가빌딩중 1층 103호, 2층 202호, 209호로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 ; 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 본건 1층 103호, 2층 202호는 근린상가로 이용중이고 2층 209호는 공실상태임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 빌딩 지하주차장 출입로는 남측 중로에 연결되는 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '화담고등학교' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 일반음식점, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 및 남측 인근에 통과하는 간선도로(상리1길, 상리3길)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 상가빌딩중 1층 103호, 2층 202호, 209호로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 ; 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 본건 1층 103호, 2층 202호는 근린상가로 이용중이고 2층 209호는 공실상태임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 본건 남측으로 중로에 접하고 빌딩 지하주차장 출입로는 남측 중로에 연결되는 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 2층201,202호72.2500㎡ | 전입·등록 2022년 06월 15일 확정 2025년 04월 15일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 25일 | 소유권 수OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 25일 | 근저당권 안OO | 12,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 85,750,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경55922 핵심 질문
case questions- 2025타경55922 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 봉담읍 681-3 세정프라자1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55922의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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