[상가 법원경매] 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 · 2024타경1973
매각전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1973 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 771,223,200원 |
| 최저입찰가 | 377,899,000원 |
| 입찰기일 | 452,990,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1973 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 452,990,000원, 최저매각가격은 377,899,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 | - | 772.28㎡(233.615평) |
매각 범위 유의 · 1. 재매각 2. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 19일 | 1차 | 735,946,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 735,946,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 697,843,200원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 771,223,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 539,856,200원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 6차 | 377,899,300원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 377,899,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 377,899,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 771,223,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 772.28㎡(233.615평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 준보전산지
- 시도
- 전북
- 시군구
- 고창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인주식회사 애드림 강영주 임차인 | 공장 / 부동산표시 제2호 | 전입·등록 2017년 08월 03일 | ||
| 주식회사에어하우징 이동현 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 10월 08일 | ||
| 서OO 임차인 | 부동산표시제2,3호일부;340면적(㎡) | 전입·등록 2020년 09월 02일 배당 2025년 03월 04일 | ||
| 강OO 임차인 | 부동산표시제2호일부(2층사무실) | 전입·등록 2023년 06월 13일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 / 부동산표시 제2호 일부(2층 사무실) | 전입·등록 2023년 06월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 11일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 29일 | 근저당권 농OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 05일 | 근저당권 박OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 07일 | 가압류 농OO | 232,444,621원 | 소멸 |
| 2024년 06월 07일 | 가압류 농OO | 41,019,639원 | 소멸 |
| 2024년 06월 17일 | 가압류 신OO | 383,062,500원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 가압류 소OO | 46,973,023원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 농OO | 23,178,899원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 452,990,000원 · 377,899,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 2건 |
2024타경1973 핵심 질문
case questions- 2024타경1973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 377,899,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 아산면 반암리 | - | 47.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-22 | 아산면 반암리 | - | 48.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-06 | 고창읍 석정리 | - | 64.12㎡ | 매매 22,854만원 |
| 2026-10-06 | 고창읍 석정리 | - | 39.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-01 | 부안면 중흥리 | - | 276.00㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-09-22 | 고창읍 석정리 | - | 71.45㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-21 | 고창읍 율계리 | - | 111.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-05 | 고창읍 석정리 | - | 129.82㎡ | 매매 59,300만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.