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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신) · 2025타경55474
매각경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신)
2025타경55474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55474 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 227,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55474 경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 227,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가227,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신) | 52527㎡ | 43.02㎡ |
동신아파트 207동 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 158,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 43.02㎡ · 52527㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""정자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 1988년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 동신아파트 207동 3층 304호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 알미늄 샷시 창호 등으로 마감하였음. 아파트(거실 겸 방, 주방 및 식당, 방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재감지 및 경보설비, 승강기설비, 지상주차장 등을 갖추었음. 본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북서측에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""정자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 1988년 10월 18일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 동신아파트 207동 3층 304호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 알미늄 샷시 창호 등으로 마감하였음. 아파트(거실 겸 방, 주방 및 식당, 방1, 욕실, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재감지 및 경보설비, 승강기설비, 지상주차장 등을 갖추었음. 본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북서측에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물의전부 | 확정 2024년 06월 03일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 27일 | 소유권이전 원OO | 79,000,000원 | 매매 거래가액:79,000,000원 |
| 2006년 12월 27일 | 소유권이전 원OO | 79,000,000원 | 매매 거래가액:79,000,000원 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (경기지역본부) | 120,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:푸본현대생명보험(주) |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (경기지역본부) | 120,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:푸본현대생명보험(주) |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권설정 이OO | 61,500,000원 | |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권설정 이OO | 61,500,000원 | |
| 2024년 06월 03일 | 전세권설정 이OO | 5,000,000원 | 존속기간: 2024.06.03 ~ 2025.06.02 범위:건물의 전부 |
| 2024년 06월 03일 | 전세권설정 이OO | 5,000,000원 | 존속기간: 2024.06.03 ~ 2025.06.02 범위:건물의 전부 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 103,768,811원 | 2025타경55474 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 103,768,811원 | 2025타경55474 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 227,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경55474 핵심 질문
case questions- 2025타경55474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 장안로 211 (정자동, 동신) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 227,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 천천동 | - | 59.73㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-11-12 | 정자동 | - | 59.87㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-12 | 조원동 | - | 84.77㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 정자동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 115만원 |
| 2026-11-12 | 조원동 | - | 134.96㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-11 | 연무동 | - | 59.78㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 180만원 |
| 2026-11-11 | 정자동 | - | 84.70㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-11-11 | 천천동 | - | 84.79㎡ | 보증금 48,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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