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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10 · 2025타경1401
매각충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10
2025타경1401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1401 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 135,541,800원 |
| 최저입찰가 | 135,541,800원 |
| 입찰기일 | 170,000,000원 |
| 입찰보증금 | 13,554,180원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1401 충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 170,000,000원, 최저매각가격은 135,541,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,541,800원
입찰일170,000,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10 | 175.80㎡(53.18평) | - |
매각 범위 유의 · - 본건 지상에 일반건축물대장 및 등기상 김경진 소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반음식점 1개동 소재하는 바 경매 응찰시 유의 바람 - 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 매각시 최선순위 지상권 말소동의서 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 135,541,800원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 135,541,800원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 108,433,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 108,433,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 135,541,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 175.80㎡(53.18평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""음성경찰서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 읍소재지내 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 서측 인근으로 간선도로 및 시내버스노선이 경유하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측으로 4차선 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(1), 제2종일반주거지역(1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. - - 본건 지상에는 일반건축물대장 및 등기상 ‘김경진’소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반 음식점 87.41㎡가 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""음성경찰서"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 읍소재지내 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 서측 인근으로 간선도로 및 시내버스노선이 경유하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측으로 4차선 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(1), 제2종일반주거지역(1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. - - 본건 지상에는 일반건축물대장 및 등기상 ‘김경진’소유 경량철골구조 판넬지붕 1층 일반 음식점 87.41㎡가 소재하는 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 20일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 18일 | 지상권 음OO | 인수 | |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권 음OO | 156,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 22일 | 가압류 연OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 음OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 기본 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 170,000,000원 · 135,541,800원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 7건 |
2025타경1401 핵심 질문
case questions- 2025타경1401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 중앙로40번길 10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,541,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 225.00㎡ | 매매 1,438만원 |
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 375.00㎡ | 매매 2,396만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 4,377.00㎡ | 매매 3,660만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 충도리 | - | 3,147.00㎡ | 매매 14,390만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 비산리 | - | 2,881.00㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 645.00㎡ | 매매 540만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 44.75㎡ | 매매 17만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 4,170.00㎡ | 매매 1,520만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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