물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차) · 2025타경33575
매각전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차)
2025타경33575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33575 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 635,000,000원 |
| 최저입찰가 | 355,600,000원 |
| 입찰기일 | 392,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33575 전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 392,800,000원, 최저매각가격은 355,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가355,600,000원
입찰일392,800,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차) | 29418.6㎡ | 84.93㎡ |
윤슬의아침수완4차리더스카운티 118동 1층,2층,3층102호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택(단지형다세대주택 1~3층)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 635,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 444,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 635,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 84.93㎡ · 29418.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 “스카이장례식장” 서측 인근에 소재하며, 인근지역은 공동주택단지와 나지 및 일부 작업장 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제118동 제1,2,3층 제102호(복층형) 이며, 외벽 : 라임석마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 도시형생활주택(단지형다세대주택 1~3층) 임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사지이며, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지 임. 북측으로 왕복2차선의 주진출입로 개설되어 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 “스카이장례식장” 서측 인근에 소재하며, 인근지역은 공동주택단지와 나지 및 일부 작업장 등이 혼재하는 지역임. 본건 단지 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제118동 제1,2,3층 제102호(복층형) 이며, 외벽 : 라임석마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 도시형생활주택(단지형다세대주택 1~3층) 임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사지이며, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지 임. 북측으로 왕복2차선의 주진출입로 개설되어 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
2025타경33575 핵심 질문
case questions- 2025타경33575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 북문대로 619-25 (수완동, 윤슬의아침 수완4차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 355,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 수완동 | 다가구 | 37.54㎡ | 보증금 300만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-05 | 수완동 | 연립 | 84.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-04 | 하남동 | 단독 | 26.87㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 장덕동 | 다가구 | 22.37㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-04 | 신창동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 월전동 | 다가구 | 30.11㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-04 | 산정동 | 다가구 | 35.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 송정동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.