물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동) · 2024타경63350
기각전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동)
2024타경63350 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63350 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,893,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,589,300원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63350 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,893,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,893,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 오피스텔 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) | 22.24㎡ | 47.44㎡ |
첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1109호
매각 범위 유의 · - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.44㎡ · 3600.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 18층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 기각 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2018년 03월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 기각 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
- 사용승인
- 2018년 03월 15일
단지
- 건물명
- 첨단센트럴파크2차
- 동
- 201동
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 방화지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 08월 21일 확정 2021년 07월 12일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 188,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 17일 | 전세권 문OO | 188,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 13일 | 가압류 문OO | 188,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 근저당권 대OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 강제경매 문OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 임의경매 문OO | 소멸 | |
| 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,893,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2024타경63350 핵심 질문
case questions- 2024타경63350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 05월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,893,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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