물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동) · 2025타경32781
매각광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동)
2025타경32781 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32781 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,107,725,320원 |
| 최저입찰가 | 775,407,724원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 4억6,647만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32781 광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 775,407,724원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가775,407,724원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동) | - | 40.68㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 공부상 관련지번이 "신안동 140-20번지 및 140-21번지"이나 2001.10.12.자로 "신안동 140-20번지"로 합병되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 1,107,725,320원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 775,407,724원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 620,326,179원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,107,725,320원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.68㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 생활숙박시설 |
건축물
- 주용도
- 생활숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 101호(15.00 | 전입·등록 2021년 10월 22일 확정 2021년 10월 22일 배당 2021년 10월 22일 | 보증금 300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 24일 배당 2022년 06월 24일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 04일 배당 2022년 07월 04일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 507호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 11월 22일 확정 2022년 11월 25일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 11월 28일 확정 2022년 11월 28일 배당 2022년 11월 28일 | 보증금 20,221,128원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 606호 | 전입·등록 2022년 12월 14일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 03월 03일 배당 2023년 03월 03일 | 보증금 20,230,303원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 503 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2025년 08월 14일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2023년 05월 23일 배당 2023년 05월 23일 | 보증금 20,230,523원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 506호(30.00 | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2023년 07월 10일 배당 2023년 07월 10일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2024년 05월 17일 확정 2024년 05월 17일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 09월 13일 확정 2024년 09월 13일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 24일 확정 2024년 09월 24일 배당 2024년 09월 24일 | 보증금 20,240,924원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 12월 11일 확정 2025년 01월 20일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 허OO 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2024년 12월 12일 확정 2024년 12월 13일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거용 601호 | 전입·등록 2024년 12월 12일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2024년 12월 13일 확정 2025년 01월 14일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 01월 09일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 20,250,109원 | |
| 임OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2025년 01월 16일 확정 2025년 07월 28일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2025년 01월 16일 확정 2025년 07월 28일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 권OO 임차인 | 주거용 603호 | 보증금 25,000,000원 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 506호 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 13일 | 근저당권 하OO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 17,895,598원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 중OO | 83,878,225원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 기OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 중OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 26,838,361원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 775,407,724원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경32781 핵심 질문
case questions- 2025타경32781 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 중흥로83번길 8-3 (신안동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32781의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 775,407,724원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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