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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) · 2024타경64365
매각경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동)
2024타경64365 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64365 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 521,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,905,000원 |
| 입찰기일 | 63,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64365 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 63,000,000원, 최저매각가격은 42,905,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,905,000원
입찰일63,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) | 12051.2㎡ | 40.95㎡ |
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층115호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 01일 | 1차 | 521,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 2차 | 364,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 255,290,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 4차 | 178,703,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 178,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 125,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 87,564,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 521,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.95㎡ · 12051.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2019년 03월 22일 |
| 평가 요약 | 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 피알피씨구조 피알피씨구조지붕 10층 내 1층 115호 및 제117호로서(사용승인일:2019.03.22) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 및 콘크리트 등 창호 : 새시 창호 등. 공부상 용도는 1,2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임. 위생 및 급 배수 설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비, 지하주차장설비 및 층별 주차장설비 등이 되어있음. 사각형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 30m, 북동측으로 노폭 20m의 포장도로에 각각 접하며 남동측으로 폭 10m의 보행자전용도로에 접함. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,대로2류( |
| 평가 근거 | 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 피알피씨구조 피알피씨구조지붕 10층 내 1층 115호 및 제117호로서(사용승인일:2019.03.22) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 및 콘크리트 등 창호 : 새시 창호 등. 공부상 용도는 1,2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임. 위생 및 급 배수 설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비, 지하주차장설비 및 층별 주차장설비 등이 되어있음. 사각형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 30m, 북동측으로 노폭 20m의 포장도로에 각각 접하며 남동측으로 폭 10m의 보행자전용도로에 접함. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,대로2류( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 2019년 03월 22일
단지
- 건물명
- 배곧로얄팰리스 테크노1차
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
2024타경64365 핵심 질문
case questions- 2024타경64365 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 (배곧동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64365의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,905,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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