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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 · 2024타경121852
진행중서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지
2024타경121852 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121852 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 209,700,000원 |
| 최저입찰가 | 107,366,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 5층502호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121852 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 107,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,366,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지) | 25.24㎡ | 27.84㎡ |
제이앤제이빌리지 5층502호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함 -제시외건물 포함. -감정평가서에 의하면 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물[주택과-25732호(2020.08.19.)에 따라 위반건축물 표기(5층 무단증축 판넬/판넬 5.5㎡)]로 등재되어있음. -주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 209,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 167,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 134,208,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 107,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 85,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 209,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 68,714,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 167,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 134,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 10차 | 107,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 11차 | 85,893,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.84㎡ · 242㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ‘송중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "미아사거리역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2018.11.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 본건은 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로2류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ‘송중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "미아사거리역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2018.11.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 본건은 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로2류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 11월 02일
단지
- 건물명
- J&J빌리지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 5층502호 | 전입·등록 2019년 03월 19일 확정 2019년 02월 22일 배당 2025년 01월 13일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 18일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 임차권설정 주OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 21일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 107,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경121852 핵심 질문
case questions- 2024타경121852 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121852의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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