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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 남부면 218 · 2025타경480

매각허가결정

통영지원 · 5계 · 물건 1

경상남도 거제시 남부면 218

통영지원토지최저가 34%매각허가결정유찰 4회확인 2026-08-10 14:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 62장
경상남도 거제시 남부면 218 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 거제시 남부면 218
사건번호2025타경480
물건용도토지
감정평가액513,733,000원
최저입찰가176,210,000원
입찰기일미공고
진행상태매각허가결정
점유관계임차·점유 0건
담당계5계
매각장소제210호경매법정
경매법원통영지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경480 경상남도 거제시 남부면 218 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 176,210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가176,210,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경480 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 거제시 남부면 218--

매각 범위 유의 · -일괄매각. [목록3,4]지상 소재 제시외 수목(동백나무)(감정서상 a) 매각 포함. -[목록3]지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -[목록1,2,3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 19일1차513,733,000원유찰
2026년 03월 16일2차359,613,000원유찰
2026년 04월 20일3차251,729,000원유찰
2026년 06월 01일4차176,210,000원유찰
2026년 08월 10일5차123,347,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액513,733,000원
대상토지
건물기타지붕 · 총 1층

건축물

주용도
토지
구조
기타지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 자연취락지구
시도
경남
시군구
거제시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2005년 12월 22일소유권
임OO
소멸
2019년 10월 04일근저당권
농OO
480,000,000원소멸기준
2019년 10월 07일지상권
농OO
소멸
2020년 08월 06일가등기
김OO
소멸
2024년 12월 20일압류
거OO
소멸
2025년 03월 14일가압류
이OO
40,427,397원소멸
2025년 06월 04일임의경매
농OO
소멸
2025년 07월 16일가압류
소OO
3,433,424원소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당통영지원 · 5계
기일·가격미공고 · 176,210,000원
연결 자료사진 62장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경480 핵심 질문

case questions
2025타경480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 거제시 남부면 218 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-03장목면 농소리-66.00㎡매매 860만원
2026-11-03장목면 농소리-165.00㎡매매 2,352만원
2026-11-03장목면 율천리-330.00㎡매매 7,000만원
2026-11-02동부면 구천리-318.00㎡매매 1,636만원
2026-11-02동부면 구천리-25.00㎡매매 106만원
2026-11-02동부면 구천리-15.00㎡매매 63만원
2026-11-02동부면 구천리-102.00㎡매매 432만원
2026-11-01하청면 하청리-1,094.00㎡매매 2,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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