물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) · 2024타경116553
매각허가결정대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동)
2024타경116553 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116553 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 753,914,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 150,782,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116553 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 753,914,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가753,914,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) | 14910.4㎡ | 94.72㎡ |
제이2078타워 4층402호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 주식회사 이노이앤씨부터 403호, 404호, 405호와 관련하여, 부과년월 2024. 4월까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,064,970원이 미납되어 있다는 2025.6.20.자 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(2025.6.20. 변경) 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 1차 | 3,140,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 23일 | 2차 | 2,198,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 3차 | 1,538,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 1,077,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 5차 | 753,914,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 04일 | 6차 | 753,914,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 7차 | 753,914,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 94.72㎡ · 14910.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- J2078 TOWER
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 4층402호 | 전입·등록 2023년 08월 30일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 09월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 11월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 20일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 408,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 기OO | 1,819,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 이OO | 54,991,192원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 중OO | 740,646,782원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 30일 | 가압류 농OO | 10,962,648원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 이OO | 55,660,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 58,904,893원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 753,914,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2024타경116553 핵심 질문
case questions- 2024타경116553 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116553의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 753,914,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지산동 | - | 931.61㎡ | 매매 860,000만원 |
| 2026-10-27 | 수성동1가 | - | 59.85㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 황금동 | - | 8.66㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-23 | 범어동 | - | 84.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 54.37㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 46.29㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-21 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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