물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬) · 2024타경138116
유찰서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬)
2024타경138116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경138116 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,572,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 201호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경138116 서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,572,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬) | 289.1㎡ | 38.19㎡ |
에이엔캐슬 제2층 제201호
매각 범위 유의 · -제시외 건물 포함 -제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물 표기 -집합건축물대장(표제부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도는 (표제부, 갑)상 201호의 현황도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부,갑)상 건축물대장현황도
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 83,149,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.19㎡ · 289.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨. 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨. 위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 에이엔캐슬
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2018년 05월 30일 |
2024타경138116 핵심 질문
case questions- 2024타경138116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경138116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가산동 | 다세대 | 37.95㎡ | 보증금 3,880만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다가구 | 26.59㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 가산동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 23,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 시흥동 | 다세대 | 29.80㎡ | 보증금 16,250만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 39.97㎡ | 보증금 13,200만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 33.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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