물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동) · 2024타경115358
진행중경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동)
2024타경115358 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115358 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,632,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115358 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,632,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동) | 1517.7㎡ | 92.9㎡ |
1층 105호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 569,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 398,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 278,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 195,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 136,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 95,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 569,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 92.9㎡ · 1517.7㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 경사판넬지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1,2) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 102호. 101호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 바닥 : 콘크리트 마감 천장 : 석회뿜칠 마감 기호(3) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 105호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감 기호(1,2) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(3) 집합건축물대장상 제2종근린-인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으며, 현재 PC방으로 이용중입니다. 급위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비(2,3층) 등이 되어 있습니다. 세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 북측으로 중로3류, 남측 |
| 평가 근거 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1,2) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 102호. 101호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 바닥 : 콘크리트 마감 천장 : 석회뿜칠 마감 기호(3) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 105호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감 기호(1,2) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 되어 있으나, 현재 공실입니다. 기호(3) 집합건축물대장상 제2종근린-인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으며, 현재 PC방으로 이용중입니다. 급위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비(2,3층) 등이 되어 있습니다. 세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 북측으로 중로3류, 남측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 경사판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 경제자유구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시 진해구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전부 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 03일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 06일 | 가압류 장OO | 44,544,784원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2024타경115358 핵심 질문
case questions- 2024타경115358 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11 (남문동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115358의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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